【鹤壁房产出售信息2016】苏州无锡限购松绑满月 楼市以价换量仍是主旋律


发布时间:2020-08-05 21:33:40 阅读量:645 作者:正豪

进入8月下旬,无锡房贷利率倒是出现了一丝松动迹象鹤壁房产出售信息2016。无锡交通银行的房贷专员在接受咨询时表示,会对首套房购买人给予一定的优惠,信用好、收入稳定且购房面积在70平方米以上的客户可享受95折利率;中国银行无锡分行二手房贷款利率也出现松动,原本房贷利率上浮5%现已恢复基准,且对二手房的贷款条件审核也比之前宽松。但总体来看,这样的松动仍是“死水微澜”。

无锡住宅限购令松绑满月;此前的8月19日,率先在省内放松限购的苏州,限购松绑也已满月。

“限购三年难回首,一夕松绑时局变。”两地限购政策出炉时,曾引发如此形容,而眼下,楼市时局究竟如何?

来访客多了,松绑好似“镇静剂”

“我们楼盘主力户型从90到150平方米不等,能满足刚需到改善的各种需求。”8月26日下午,无锡市滨湖区高浪路的玉兰花园售楼处,五六位购房人围着销售人员了解楼盘情况。销售人员告诉记者,“限购令”松绑以来,看房的客户多了,一个月卖出了109套房。“但价格没啥变化,还是1.1万到1.2万元之间。”

“7月19日以后,售楼处的来访量激增鹤壁房产出售信息2016。”方兴地产(苏州)有限公司副总经理朱杰说。苏州工业园区建屋北极星花园置业顾问石冬梅也表示,前来咨询的人很多,成交量也较松绑前有所上浮。

中国指数研究院苏州分院监测数据显示:限购松绑第一周(7.21-7.27),苏州商品住宅成交量猛升,共成交1367套,环比此前一周增加453套,增幅49.56%;第二周在第一周的基础上又涨了30%。

然而,成交上扬的势头第三周即戛然而止。“整体呈现出先扬后抑的特征,整个7月住宅成交淡季不淡,销量领跑今年其他月份,但进入8月后销量就下滑了。”中国指数研究院苏州分院一位分析师说,7月成交量大,也并不完全因为限购松绑,而与楼盘入市量大有重要关联。

嗅觉灵敏的开发商们迅速推出大量改善型大户型争夺市场。数据显示,限购取消后首周,苏州90-144平方米户型占总入市量的67.5%,第二周上升到69.5%,此后也一直维持在67%。

“改善型产品的消耗变快,这在雅戈尔、九龙仓等多家楼盘都有所体现,”苏州新浪乐居副总李求实说,“一些在2008年前后首次购房的年轻夫妻,出于照顾孩子和老人的需要,急于改善居住条件,限购政策的放开正中他们下怀鹤壁房产出售信息2016。”

“限购松绑对市场是一支镇静剂。”易居中国克尔瑞无锡公司总经理王新科说,限购松绑使外部政策环境得到改善,“至少不会更差”,从数据反映就是成交量逐渐上升。据统计,8月1日至25日,无锡市区商品房成交38.04万平方米,环比上月同期有10%左右增长。特别是8月18日至24日这一周,无锡市区商品房成交面积为14.37万平方米,环比涨幅达37.67%,创下最近7周新高。

无锡房地产协会副会长沈洵告诉记者,限购松绑对很多高端楼盘是利好。之前由于大户型房源库存严重,很多楼盘以价换量,价格压得很低。限购松绑后,最近部分开发商“封盘”,调整价格后,力争在9月份重新入市。

限贷未放开,九成网友仍观望

在限购松绑的同时,苏锡两地限贷并未松动,购买第三套房仍无法贷款,需全款购房。

“限购松绑第三周后,之所以整个市场没有‘应声再起’,还是因为限贷的缘故。”李求实介绍,目前苏州除极个别外资银行房贷利率略有松动外,国内银行贷款利率几乎都是齐刷刷上涨。“根据目前货币政策正常偏紧的基调,限贷不能也不可能明显放开。因为对银行来说,房贷依然是个利润比较低的买卖。楼市可能会出现一个3年左右的平稳期。”

苏州365地产家居网一项调查显示,由于限贷仍然严格执行,高达90%的网友还想继续观望;仅10%的网友认为现在是最佳购房时机。

显然,限购放松对市场产生的刺激是短期的。敏锐的开发商也意识到了这一点。众多开发商依旧高举“优惠”、“特价”的旗帜以价换量。

“限购松绑不会对市场起到很大的促进作用。”无锡太湖锦园总经理助理杭卫坦言,无锡限购松绑1个月,没有出现购房者蜂拥抢房,没有出现楼盘价格大涨,这与无锡商品住宅高库存、销售难有关。限购松绑对不断下探的房价起到缓和作用,但如果没有限贷松绑跟进,市场不会出现转折。

成交量走稳,立即反弹不现实

从目前走势判断,沈洵认为,限购取消后市场成交量将保持一定增长,特别是金九银十值得期待,但不能保证房价出现稳步回升。

“限购令松绑不是‘兴奋剂’,不可能让楼市立即反弹。”王新科也表示,限购令取消后,无锡市场整体表现平稳,房价回到了7800元/平方米左右。由于长期限购,无锡楼市一直处于下降通道,消费者对市场有观望期,因此限购对楼市的作用还要继续观察。

杭卫说,除限贷因素影响外,当前房价低使得房子失去了其金融属性。“以前房价涨幅每年在5%-8%,有的甚至一年涨10%-20%。现在每年只能微涨2%-3%。加上近年投资渠道的增多,比如基金、债券收益反而比房产高,单从收益角度来看,老百姓可能会选其他产品来投资。”

从全国情况看,8月前25天,哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,至此,全国46个限购城市中已有36个不同程度放松限购,占总数近八成。目前,仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑。限购放松后,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动,仅呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大。

业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限,而信贷政策的改变、开发商价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。

对于厌学的孩子,人们总会找到引导和教育的方法,即便最后无法引导成功,只要孩子全面发展也不是什么严重的事情。但是,一旦房价对现实的撕裂加剧,“房娃”的困惑便会在所有人群之中普遍存在,并且成为一种扭曲的价值观,一种现实的破坏力量。张剑(高校辅导员):在读书功利论日渐抬头的现实语境中,不论是家长,还是学校教师,他们给孩子灌输的都是一种立竿见影的知识获取模式,这种教育方法,虽然能从物质的诱惑上给孩子巨大的刺激,但是,一旦这种刺激超过其临界点,它给孩子带来的,便是错误的人生定位。而我们虽然知道这样的观点极其荒谬,可在物质财富愈来愈成为衡量一个人成功与否的重要标志时,现实中的我们竟对这样的说辞陷入了难以反驳的尴尬境地。

对于厌学的孩子,人们总会找到引导和教育的方法,即便最后无法引导成功,只要孩子全面发展也不是什么严重的事情。但是,一旦房价对现实的撕裂加剧,“房娃”的困惑便会在所有人群之中普遍存在,并且成为一种扭曲的价值观,一种现实的破坏力量。张剑(高校辅导员):在读书功利论日渐抬头的现实语境中,不论是家长,还是学校教师,他们给孩子灌输的都是一种立竿见影的知识获取模式,这种教育方法,虽然能从物质的诱惑上给孩子巨大的刺激,但是,一旦这种刺激超过其临界点,它给孩子带来的,便是错误的人生定位。而我们虽然知道这样的观点极其荒谬,可在物质财富愈来愈成为衡量一个人成功与否的重要标志时,现实中的我们竟对这样的说辞陷入了难以反驳的尴尬境地。

苏州 无锡 楼市

上一篇: 机构认为:利好政策效果有滞后性 楼市仍需调整

下一篇: 6月70大中城市新房价格25个上涨 涨幅未超0.6%


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-05
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复
来自富德的网友说:评论时间:2020-08-05
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-08-05
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2020-08-05
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

来自丹东的网友说:评论时间:2020-08-04
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复
来自苏州的网友说:评论时间:2020-08-04
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-04
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-08-04
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-08-03
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-03
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

随机资讯 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 年底广州楼市频现降价急售 美国两房前高管被诉欺诈 补偿老业主或扭曲楼市信号 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工 北京2013年新建物业成交总额已超3 勃艮第葡萄酒专家莫里斯考察中国宁夏葡 北京年内首现住宅地块流标 城铁开启双城生活 郑州地铁快速路等沿 曝万宁山钦湾项目欠千万元工程款 中信 委员质疑广州公共停车场不足 建设迟缓 装修后甲醛含量超标 家中需要“绿色净 经适房为何频陷困局:学者称制度设计先 上海浦东新区对三违“硬骨头”说“不” 中介公司拖欠房东房租 租户合同未到期 北京限价令严控下 豪宅市场现房入市增 银行房款额度收紧 年底郑州公积金放款 北京环球影视城项目落地 投资金额超2 全球十位最年轻亿万富翁 碧桂园杨惠妍 长沙工业地产快速生长 中小企业发展的 许善达:房地产税三年内难出台 恒大地产现金为王 楼盘全线八五折促销 下半年楼市走势要看放贷和楼价“脸色” 济宁住房公积金推出上门延时服务 北京豪宅去年成交面积跌21% 写字楼
热门专题