【成都透明房产网 郫县】北京楼市将进入下行通道 房价或在年内下调三成


发布时间:2020-08-06 14:04:30 阅读量:1743 作者:慨轮

虽然北京新房市场“五一”期间价格还在上涨,据亚豪机构的数据,“五一”期间北京楼市开盘均价为26300元/平方米,同比4月同期上涨了28成都透明房产网 郫县.29%;环比清明期间上涨了46.11%;同比去年“五一”期间上涨了63.10%,但二手房市场的价格已经随楼市的冷暖在改变。据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反映,随着政策实施,近期业主的心理预期开始回落,主动降价幅度普遍在3%-5%之间。

今年的“五一”小长假被称为“最冷清的劳动节楼市”。业内人士预计,在政策的重击之下,5月楼市将陷入“冰点”,且难在2012年前出现回暖。

一向是成交旺季的5月小长假,在今年没有出现。来自北京房地产教育管理网、北京中原的消息,北京楼市成交量同比去年锐减六成以上,而且楼市出现从完全卖方市场转变为买方市场“乾坤大扭转”的局面,需求、看房量锐减近九成,各中介公司门店难得有一个上门客户,部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅甚至持续几天个位数成交。与4月清明的小长假相比,今年劳动节的新增需求下跌了87.2%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月小长假甚至上涨了4.2%。而看房量则下跌了85.7%。据“伟嘉安捷”统计显示,五一假期与放假前相比,房贷市场交易量也下降了13%左右。

而与往年4月中旬后进入传统租赁淡季相反成都透明房产网 郫县,今年劳动节小长假期间,12.5%的购房人选择了“弃购为租”。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明,4月18日“国十条”出台后一周,租赁市场房屋成交量环比上涨了8%左右。4月30日“北京楼市新政”出台后,“五一”期间北京房屋租赁市场与去年同期相比更是增长了35%左右。

很显然,4月30日出台的“京12条”所规定的临时性限购措施,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房;暂停对购买第三套及以上住房以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款,已经收到“立竿见影”的效果。

此轮一系列新政剑指投资、投机需求撑起的飙升房价,旨在挤压楼市泡沫。亚豪机构认为,二手房市场的集中抛售、买房毁约都是很好的外在指标。二手房市场价格的变化虽然很难迅速传递到新房市场,但如果政策能够延续几个月以上,资金实力较为雄厚的长期炒房客将会撤出市场,同时现金流充裕的开发商在新盘市场上的控制力也会相对削弱,开盘均价也会相应出现松动。

“从目前市场的情况来看,5月成交量很有可能出现大跌,成交均价开始出现区域性下跌。”北京中原作出判断。

分析人士称,4月30日出台的限购、限贷的政策将使得改善性购房出手谨慎,而投资需求将在5月“销声匿迹”。一系列政策的有力打压,将非常明显地出现部分区域价格加速回落的现象,以北京通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度可能超过15%-20%。业内人士认为,此前占市场总成交量四成的投资客的离场,大量刚性需求期待房价下跌转为观望,将使得5月楼市成交量下降五成以上。北京房价将停涨,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内下调30%。

21世纪不动产分析,随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强,投资客集中抛售的现象将增多成都透明房产网 郫县,高端市场将率先迎来“抛售潮”。

从2003年起,针对楼市的调控政策几经沉浮,楼价也几度出现“报复性反弹”。此论调控出手虽狠,但人们依然担心楼市再度“报复反弹”。而几大房产顾问机构比较一致地认为,随着成交量的下滑,房价即进入下行通道,本次楼市的调整时间恐怕要超过两年,楼市很难在2012年以前出现回暖。(本报记者 陆昀)

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来自晋中的网友说:评论时间:2020-08-06
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-08-06
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  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-08-06
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  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-06
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

来自亳州的网友说:评论时间:2020-08-05
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2020-08-05
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-08-05
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-08-05
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-08-04
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-08-04
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

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