【得克萨斯州房产】评论:“三高”楼市 更需高超的平衡技巧


发布时间:2020-08-11 00:18:17 阅读量:610 作者:煜城

高成交、高供应、高楼价的“三高”楼市行情正在形成,市场有望在一个比以往更高的水平上形成新的平衡得克萨斯州房产。此行情的形成和持续,一靠信贷的放宽,二靠由政策利好而引发市场预期的转变,两者缺一不可。正因为如此,在新高位的平衡也是较为脆弱的。站得越高,看得越远,但也有可能摔得越惨。

10月份,广州一手住宅成交量持续走高,热销的不仅有低价的郊区盘,还有高价的中心区盘;不仅有总价低的刚需盘,还有总价不菲的改善型项目、豪宅盘,广州楼市渐显回暖之势。

市场回暖有数据作支撑。阳光家缘数据显示,10月1日-29日,广州原十区一手住宅网签量达54.14万平方米,算上增城、从化,总成交量为74.74万平方米,远高于今年其他月份整月的网签量,回暖迹象明显,与往年的数据相比较,今年10月数据也不逊色。假如以10月份前29天的日均网签量来推算整个月的网签面积,那么,整个10月份广州原十区的网签面积约为57.88万平方米,高于2007年、2008年、2011年,与2009年基本持平,在近8年中处于中等水平。数据看似不高,但这是广州楼市仍处于限购及“穗六条”的捆绑下,众多改善型需求仍未有效释放。

从成交量发展的惯性来看,成交量从今年年中的谷底启动,走高趋势正逐渐形成。由于今年10月份的成交呈现出较快的上涨势头,而去年10月份刚刚相反,因此,今年第四季度的成交数据很有可能将全面超越去年同期。

走高的不仅是成交量,还有供应量。此前由于市场前景不明,不少开发商并未全力推货,如今市场略显回暖,很多此前隐而不发的新品逐渐露面。从各大房企公布的信息来看,第四季度将是今年市场供应的高峰,碧桂园、越秀、时代、合生创展等知名房企都已积极行动,借市场重新走强大力推货。

与成交量高、供应量高相呼应的,还有楼价止跌及走高。搜房网数据监控中心的最新统计显示,今年9月26日至10月25日,广州全市共50个楼盘报价下降,比之前一个月减少13个,价格持平的楼盘占比接近75%,还有24个楼盘报价上涨,占全市在售楼盘的8%,楼市不再是“一片降声”。而且,今年年底将有众多当年的贵价地项目面市,从现在的拿地行情和成本来看,楼价仍有继续走高的动力。

新的平衡刚刚建立,要令此势延续,商家的态度与行动变得尤为关键。在理性的广州楼市,商家只有努力抑制内心的涨价冲动,维持合理的楼价,才能实现供需两旺,维持新的高位平衡。□本刊评论员

(执笔/梁栋贤)

高成交、高供应、高楼价的“三高”楼市行情正在形成,市场有望在一个比以往更高的水平上形成新的平衡。新的平衡刚刚建立,要令此势延续,商家只有维持合理的楼价,才能实现供需两旺,维持新的高位平衡。

近日,一则监管层正在酝酿允许非上市房企在上交所发行公司债的消息迅速在网上传开得克萨斯州房产。而这对于房地产市场,尤其是房企来说无疑是一大利好。

近日,刚乔迁新居的王先生拿着一张“邀请券”赶到了杭州世纪联华城西华商店,准备添置一些价格优惠、质量靠得住的家电。当天,世纪联华与浙江百诚超市配送服务有限公司联手12个家装建材品牌,举办了一场“建材·家电嘉年华”,将20多家知名家电品牌和10多家知名建材品牌直接请到现场,以超优惠的折扣和丰富多彩的互动游戏,给消费者带来了一场家电盛宴。

除刚需楼盘外,具有多重优势的高端项目,开盘预期都比较乐观得克萨斯州房产。有机构人士认为,包括西山板块的西山壹号院、中央别墅区板块的誉天下、太阳宫板块的红玺台等项目,都有地段、产品、口碑等卖点的支撑,加上前期蓄客较为稳定,年底行情都被看好。不过区别于传统高端板块的高端项目,部分区域性“亚高端”项目销售情况则是另外一番情景。

价格方面,42个项目整体平均下降1%。其中,有16个项目开盘价格下跌,12个价格上涨,14个项目价格持平。老盘新推价格涨跌互现,波动幅度在5%至15%之间。纯新盘多数平价或低价开盘,平均比周边同质项目低2.1%。同日,中原地产研究中心统计数据显示,9月以来,该机构监测的54个主要城市合计住宅签约83349套,环比8月基本持平。中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市实际签约的纯商品房基本平稳,二线城市不涨反降,从6月开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月成交上涨后,市场消化了需求,因为没有信贷的明显鼓励,市场归于平淡。三线城市成交有所上涨,大部分城市都有以价换量的项目出现。

据统计,截至去年底,北京住房公积金缴纳人数已达到429.24万人,已累计归集公积金1813.77亿元,提取904.24亿元,余额909.53亿元。

数据 广州 楼市

上一篇: 江城买房人“梦游”楼市:你的疯狂我永远不懂(2)

下一篇: 评论:楼市持续下行 施策因城而异


来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-11
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复
来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-11
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-08-11
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-08-11
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

来自聊城的网友说:评论时间:2020-08-10
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-10
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-10
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-08-10
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-09
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-08-09
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

热门专题