【莆田欧胜房产公司】好景观为产品增色 一幢别墅可多卖几百万


发布时间:2020-08-05 21:35:11 阅读量:873 作者:淼瀚

绿城的实景、外立面,龙湖的示范区,一直以来都是业内学习的典范莆田欧胜房产公司。绿城集团针对楼盘景观方面的打造曾做过一个小调查,发现景观在楼盘开发的成本中,投入很小,但收益很高,这个效益在别墅方面更是明显。

买房时,多数人将目光聚焦到楼盘的位置、价格、户型及配套上,对于楼盘的景观往往不够重视。事实上,投入成本并不大的景观,却很能决定一个购房者对楼盘的外在感受。浙江安地建筑规划设计有限公司副院长张汛翰,是绿城不少楼盘的御用规划和景观设计师,在他看来,开发商最没必要在景观上省钱。

好景观

加速购房者下单

问:楼盘景观对项目销售会否产生影响?影响有多大?

张:以前卖房子时没有样板间的概念,购房者买房只能按着图纸或毛坯框架买,装修之后发现与预想的感觉大不同,现在,样板间成了当下开发商卖房的必需品。楼盘景观也有类似的效果,只是它的诞生时间要比样板间晚那么一点。如果说房子是必需品,那么花园则给了人们精神层面的满足。

此前杭州某楼盘在销售时就曾遇到过这类情况,当时房源毛坯别墅售价约在500万元左右,精装修可卖到650~700万元,如果对别墅的花园进行景观精装修,售价则能翻倍。

问:楼盘景观对不同类型房源效果是否相同?

张:效果都很明显, 但会有差别,景观对于别墅的作用更加明显,对高层、多层房源则相对较弱。高层多层户数相对集中,需要打造满足住户日常游憩活动的公共空间,而对于排屋、别墅,花园环境可能是促使买主下单的因素之一。普通购房者在买房时会考虑园区的绿化,如公共绿地、组团绿地等,但不会将其作为购房的主要考量因素。别墅项目则不同,站在别墅的样板区内,门口是一片花园绿地,人的感受都会好出不少。

冬天看景观

最能看出楼盘“真容”莆田欧胜房产公司

要看一个楼盘的景观好不好,冬天,最能见分晓。杭州的冬天景色自是不比春夏,花草枯萎,树木凋零。此时,看楼盘的景观更加真实,对比度也更强,更能看出楼盘景观的品质如何。相比于楼盘外立面、内部墙体、厨卫等硬装,楼盘景观的成本不仅占比小,且更容易控制。

问:当下快速开发成为众多开发商的发展战略莆田欧胜房产公司,楼盘景观会不会因此缩水?

答:当开发商资金紧张时,则会相应的削减配置,相比于建造楼盘所需的成本,景观的成本是比较容易控制的,因为它在整个房屋售价比中占比较低。假如一个房子卖1万元/平方米,花园景观每平米只占其中的几百块,若是每平方米降个50元,对于整个楼盘的景观影响并不大。我认为在高层、多层房源里一般不太容易出现景观减配的现象。若是开发商资金充足,即使楼盘快速开发,景观还是可以保证,减配基本无意义。

问:对景观注重的购房者又该如何选房?

张:楼盘打造的园林景观风格主要有两种:一是自然风格,如早期的桂花城、紫桂公寓一直延续着自然风格,小区里有大量的榉树、合欢、香樟。另一种则是人工风格,如西溪诚园、新绿园等,在植物的修剪、花卉的维护上,成本比一般的植物要高很多,这在法式、古典、新古典风格的楼盘内用的比较多。

若想更好地了解项目景观如何,个人更倾向于冬天去看楼盘景观。在杭州这个纬度,冬天景观和春秋天相比,对比更明显。

成不了“绿城第二”

关键还在于成本控制

这么多年来,多少人学绿城,却始终难出“第二个绿城”。龙湖也是一样,它的实景样板区打动了多数人,却很难有开发商能完全复制。这后面的秘密是什么?

问:为何这么多开发商学绿城,却始终出不了“绿城第二”?

张:这是因为成本控制这道坎,对开发商来说利润仍是首要考虑因素。2008年以前,余杭有个楼盘,一开始各种细节都要求与绿城匹配,然而到成本核算阶段,就临阵退缩了。为控制成本,赚取利润,普通开发商会想方设法地减配。

在楼盘设计施工中,是宋卫平的“理想主义”使绿城立于不败之地。对他来说,打造一个项目,更重要的是把事情做好,有没有利润则另说。

一边是房价下跌,一边是调控政策开始放松,地产股持有者后市应该如何操作?中信证券陈聪认为,4月全国百城房价指数涨幅还会继续下降。这种结构性市场调整压力,也在促使行业政策进行结构性转向。例如一些地方的落户政策可能会进一步放开,限购可能会略有放松。资本市场对于房地产行业预期悲观,客观上产生了土地市场(在建项目)——资本市场之间套利的可能性。

报告认为,随着后市供应逐渐增多,销售压力将进一步加大;加上一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快销售回笼资金,预计第二季度促销行为有所增多。

此前,4月22日,无锡户籍新政正式出台。规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

金地因被两家保险公司举牌,在之前的两个交易日大涨近两成。28日,金地集团发布2013年度业绩公告显示,2013年净利润360.9亿元,同比下降2.92%,今年一季度实现净利润0.49亿元,同比下降73.6%,每股收益为0.01元,复牌后封于跌停。

信息时报记者统计发现,房地产贷款余额增速趋缓与房地产开发投资增速的放缓是同步的。自今年年初以来,房地产开发投资增速就在持续放缓。国家统计局日前发布数据显示,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比增长12.5%,增速比上半年回落1.6个百分点。“不过,随着官方放松首套房的认定标准,政策支持力度的加强以及改善性需求的释放,认贷不认房等政策支持下的房地产销售未来或会有回暖迹象,预计将推升四季度的个人购房贷款增速。”陈磊表示。

景观 楼盘 绿城

上一篇: 机构认为:利好政策效果有滞后性 楼市仍需调整

下一篇: 6月70大中城市新房价格25个上涨 涨幅未超0.6%


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-08-05
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复
来自济源的网友说:评论时间:2020-08-05
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-08-05
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-08-05
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-08-04
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复
来自公主岭的网友说:评论时间:2020-08-04
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-08-04
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-08-04
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-08-03
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-08-03
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

热门专题