【办房产证麻烦吗】广东开先河祭出“商改租” 楼市“去库存”更趋精准化


发布时间:2020-08-12 03:47:39 阅读量:9023 作者:宇鞅

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,目前全国商用物业滞销、空置严重,且总量仍在增加,去年中央发声支持商改住,今年广东下发细则,说明发展租赁市场及商改住,将是未来政策利好支持的方向办房产证麻烦吗。

业内指出,此次广东开先河响应中央号召,把“去库存”更加精准对焦到滞销空置严重、风险也最高的商办物业,相信会引来各地仿效允许“商改租”。不过,业内指出,这并非意味着商业用房的去库存就一片坦途,专家也提醒投资公寓的买家目前暂时应观望。

去库存目标从住宅转向商用房

近日,广东下发《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),其中“允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”引发关注和联想。

事实上,2016年中央就两度提出发展租赁市场:去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住宅房租赁市场的若干意见》,去年12月,中央经济工作会议提出要“加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展”,广东省的《实施意见》与之一脉相承。

耐人寻味的是,发展住房租赁市场,为何要特别提到允许“商改租”,甚至给予其改变用地性质、水电气价格按居民标准执行的待遇?克尔瑞广州首席分析师肖文晓认为,2016年去库存的成果主要是住宅市场,但“去库存计划,不仅包括住房市场,还有商业用房。”在他看来,未来去库存的“标的”将聚焦到商业用房。

商用房库存未降反增办房产证麻烦吗

国家统计局发布的数据显示,2016年年末,住宅待售面积同比减少11%,而办公楼和商业营业用房的待售面积同比却分别增加10.8%和8%。“2016年,办公楼和商业营业用房不仅没能去库存,库存反而还进一步增加了。”肖文晓发现,全国和地方的情况基本一致。

广东省房协的分析报告也指出,办公楼、商业营业用房库存去化未明显改善,截至去年11月期末,全省待售商品住宅待售面积同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%。

在广州,去年1月底,全市一手住宅去化周期接近20个月。到了去年末,降为5.7个月。羊城晚报记者查阅阳光家缘最新的实时数据显示,截止到2017年2月8日,全市可售一手住宅总面积695.83万平方米,大约仅够消化5.6个月。

而据克而瑞数据,去年年初,广州商办物业(不含酒店式公寓)的库存约为360万平方米,到去年末,变成了420万平方米,同样是不减反增。而去化周期,过去一年更是长期维持在40个月以上的高位。

去库存找到新突破口

此次广东开先河把焦点对准了商用物业如何“去库存”和“盘活存量”这一地产业最头疼的问题,相信未来各地都会仿效。而对于高房价的城市,这也算是供给侧改革,毕竟将增加大量的“商改租”。肖文晓认为:“允许商业用房按规定改为租赁住房,毫无疑问是为其去库存找了一个新的突破口。”

据罗先生介绍,2011年夏天,他和妻子到顺德陈村南涌一楼盘看房,售楼小姐向他们介绍了一套面积约140平方米的户型,该户型布局为四房两厅和两卫。

对于多元化经营,中坤集团董事长黄怒波并不反对,因为中坤本身就是旅游地产的先行者。但是对于国际化,黄怒波特别提醒,一定要谨慎。

林国凯表示,他刚入行时,曾遇到一位不到30岁的租客,并为他物色了好几个笋租盘,最终帮助这位客户顺利租到心水房办房产证麻烦吗。由于租客很满意他的服务,当下便许诺“我以后买房,一定找你帮忙”。原以为这只是一句客套话,可让林国凯意外的是,去年这位客户需要购买婚房,第一时间便给他打了电话。最终在林国凯的推荐下,这位客户购入了一套90多万元的楼梯楼两房单位。文/图:记者王雯倩

刘先生在龙江的辰龙雅苑,有一套42平方米的精装修酒店式公寓,是2009年以总价49万元买的,因为是65年住宅性质,所以能落下户口,而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚,刘先生想把这套房子卖掉,再买套三室两厅的大房子,作为婚房。

记者日前从有关部门了解到,黑龙江省哈尔滨市今年将继续对700万平方米老旧住宅进行维修改造,同时对部分已维修完毕的老旧小区试点与新建小区物业“捆绑”招标。据了解,哈尔滨市共有老旧住宅2000余万平方米。自2013年起,该市将居民要求最迫切、最急需解决的“屋面漏雨、墙体透寒、上下水堵塞”三大类问题作为重点维修内容,分批对老旧住宅进行维修改造。截至目前,已完成1554.4万平方米的维修改造任务。

新国五条”细则内容:“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

针对眼下的租赁市场,“中原地产”、“链家地产”等相关负责人提醒房主,对租赁市场预期不要太高,“不高不租”的想法要不得。同时,他们还认为,眼下市场上高租金、精装大户型房源囤积过多,这些房主应适当降价为宜。

华融时代广场位于珠海最繁华的拱北迎宾路上,该盘距离中国最大的出入境客流口岸——拱北口岸仅仅八百米,让该盘声名远扬的是,就在这个地段上该盘却烂尾了二十年。据了解,项目原名金山时代广场,在1991年时获得土地使用权,次年开始动工,但因资金不足和建设方案未确定等原因,一度停工。2006年时曾再次动工,2008年封顶,但此时因遭遇预售政策的调整和商业环境的变化,项目再次被停工,直到2010年建设方案的最后确定,并与新的投资公司合作,才于2012年2月重新“激活”。

“现在买家卖家都着急办过户。”解放碑大泽房产置业经理小何说,这两天,店里的咨询电话多了很多,今天一天就增加了20多个,要求看房的市民也增加了很多。

林国凯表示,他刚入行时,曾遇到一位不到30岁的租客,并为他物色了好几个笋租盘,最终帮助这位客户顺利租到心水房。由于租客很满意他的服务,当下便许诺“我以后买房,一定找你帮忙”。原以为这只是一句客套话,可让林国凯意外的是,去年这位客户需要购买婚房,第一时间便给他打了电话。最终在林国凯的推荐下,这位客户购入了一套90多万元的楼梯楼两房单位。文/图:记者王雯倩

18日下午,四川来南通的进城务工人员杨朝均领到了南通市区世纪东城小区4号楼505室的钥匙,他开心地说,10年前他带着妻儿来到南通,成为南通新绿叶非织造布有限公司的包装工。年年被评为先进。2008年,他还被评为江苏省优秀进城务工人员、江苏省“五一”劳动奖章获得者。能够像当地居民一样享受相关政策照顾,在南通买房安家,是他一家人多年的梦想。这次,他终于如愿以偿,拿到了一套86平方米的房子。

如果秦女士知道接下去会发生些什么,也许她在发现两栋楼“倾斜”触碰之后,会选择低调处理,绝不声张。然而时光无法倒流,在上海浦东新区心圆西苑小区17、18号楼成为“楼亲亲”之后的短短20余天时间里,连锁反应还是如同多米诺骨牌,接二连三地发生。

库存 广东 先河

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来自穆棱的网友说:评论时间:2020-08-12
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复
来自深圳的网友说:评论时间:2020-08-12
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-08-12
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-08-12
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

来自漳平的网友说:评论时间:2020-08-11
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自龙海的网友说:评论时间:2020-08-11
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-08-11
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-08-11
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-10
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-08-10
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

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