【房产销售的销售手段】北京楼市"金九"遇冷 新房成交量月环比预计跌超二成


发布时间:2020-08-09 16:08:13 阅读量:7043 作者:锐天

值得注意的是,据统计局数据显示:在8月份房价指数中,北京新建商品房指数明显分化,90平方米-144平方米的中等户型涨幅只有3房产销售的销售手段.6%,小户型更是同比下调,而144平方米以上的新建大户型价格同比涨幅高达9.3%。

传统的楼市销售旺季“金九”即将结束,但从北京楼市的成交量来看,无论是新房还是二手房,与8月份相比均出现了小幅回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《证券日报》记者表示,预计9月份全月北京新房和二手房交易总量将与8月份基本持平。不过,从统计数据来看,北京楼市“金九”成色不足,与8月份相比,今年的“金九”出现房价涨幅超过成交量涨幅的局面。

由此可见,北京“金九”期间并未如市场预料般成交量猛增,相反,据记者了解,部分房企甚至面临无法完成全年销售任务的压力,大型房企也为了提高利润,正在加紧推高端项目入市销售。

“金九”房价涨12%

据亚豪机构统计,截至9月27日,北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万平方米,环比上月同期分别减少27%、22%。与此同时,9月份商品住宅成交均价为31047元/平方米,环比上涨12%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,随着房地产市场数十年的快速发展,以及近年来保障性住房用地的挤压,纯商品住宅用地持续减少,潜在供应减少,大量房企不得不选择控制供应节奏,因此今年以来月度供应一直难以突破,“金九”也不例外,而供应的减少势必会影响成交的走势,这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。

面对这种价涨量跌的市场局面,胡景晖认为,随着“330新政”以来一系列利好政策落地,其对楼市的刺激效应正在逐步减弱,北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头,与二手房市场相比,新房项目由于供应萎缩、更远郊化,更中高端化,使得新房成交量的跌幅更加明显。

无独有偶,中原地产首席分析师张大伟也表示,北京楼市9月份目前成交低迷的主要是因为8月份的供应量减少,另外也与小长假导致的签约延缓有关。

从供应端来看,胡景晖表示,2015年8月份-9月份,北京新建商品住宅新增供应持续萎缩,由此前6月份-7月份间的月均1.4万套,大幅萎缩至9月份的不足6000套,新增供应量大幅萎缩。

此外,据中国指数研究院监测数据显示,9月14日-20日,十大重点城市共推出15263套房源,开盘价格平均涨幅为5%。

对此,胡景晖称,由于近两年土地价格高涨,使得新房新增供应项目也越来越偏高端化,这也是导致北京新房成交均价出现了明显上涨的重要原因。

加快推盘抢收

实际上,多位业内人士也均认为,借助于一线城市房价的快速回升,开发商业绩得到拉动。鉴于此,房企在一、二线城市的推盘意愿更强,甚至这也将成为房企是否能完成年度任务、控制住经营利润的重要支撑。

“目前房地产市场政策的持续宽松,以及成交的不断回升是吸引开发商不断推盘销售的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,以北京市场来看,高端项目入市意愿持续高涨。

根据亚豪机构统计数据显示,2015年10月份,北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,这是开盘项目连续第3个月维持35个左右的高位。

“上市房企为了完成年度销售任务,正在加快项目在‘金九银十’期间的入市节奏,抢夺市场份额,因此集中供应较为明显。”有市场人士称,尤其高端项目的销售可拉动房企利润率。

正如上述人士所表示,在北京预计10月份入市的36个项目中,预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个房产销售的销售手段。而据《证券日报》记者了解,万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。

《证券日报》记者实地探访几个高端项目获悉,除了刚刚推出位处西三环的龙湖西宸原著,业内推测其叫价将达15万元∕平方米的平层豪宅之外,作为东坝板块的首个高端项目首开龙湖·天璞也正在筹划入市,业内预计其售价将超过8万元∕平方米房产销售的销售手段。据记者了解,不仅是龙湖,恒大、保利、首开等多家龙头房企在近两年相继在东坝拿地,地块成交楼面价达到5万元∕平方米以上。无疑,东坝马上将成为北京中高端产品主要供给区域,同时也会成为北京新兴的豪宅区域。

而万科的老牌高端项目五矿万科如园也正将楼王推向市场,据该项目营销负责人向《证券日报》记者透露,楼王多为260平方米和315平方米两大户型,销售价格将达到7万元∕平方米,而今年五矿万科如园或将晋升为单盘累计销售额超过100亿元的大盘。

对此,任启鑫认为,进入9月份之后,整体高端市场成交活跃度提升,房企在提升利润水平的诉求更加强烈,这也是加速推出高端项目的重要拉动因素,但高端项目占比的不断上升,也将拉动北京商品住宅价格再上新台阶。

无独有偶,张大伟也认为,房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险,要避免一、二线城市房价上涨失控,同时避免三、四线城市楼市跌入深渊。

■本报记者 王丽新

“黑中介猖獗,这是非常典型的政府监管不力导致市场机制调节失效、交易成本增加的例子。”博友“C PU 923”表示,其实这种事在欧美国家很简单,就打官司,败诉的一方付高额赔款,而且法官通常倾向消费者一方,因为中介在市场信息方面有巨大的优势。

在中原地产首席分析师张大伟看来,一旦房产税试点增加、范围扩大,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也可能给部分市场带来一定的存量供给,“增加持有环节税费,可能短期有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通。”

“目前的政策对市场的影响依旧有限,”秦瑞表示,既有政策的“重装上阵”更多的仍然是从稳定房地产市场的角度考虑的,只要存款准备金率和利率两个重要的杠杆不发生变化,房地产市场整体的向上格局不会出现根本性的变化。即便宏观调控措施真的会在年底发生变化,其对房地产市场的影响最快只会在明年年初显现。

“暗示效应”在今年的楼市中被运用得炉火纯青。比如某知名楼盘,首次开盘以震撼起价入市,超过500套房源在几小时内售罄。

遏制“捂盘惜售”正成为各地政府近期不约而同的态度。上海市7月17日出台了《商品房销售方案备案管理暂行规定》,规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示。房地产开发企业应尽快申请预售、房管部门尽快审批,以此遏制开发商“少量多批”“捂盘惜售”。

但是,网民对此似乎并不认可。搜房网日前以“谨防房价‘热伤风’,天津楼市要不要挤‘泡沫’”为题进行了一次网络调查。在回答“你认为天津楼市存在泡沫吗?”一题时,84%的被调查者认为存在泡沫。另据调查显示,网民认为有三种原因催生了楼市泡沫。39%的人认为“银行房贷政策执行过程中的不规范”,24%的网民认为是“出于保值增值目的考虑,股市热钱涌入楼市”,19%的被调查者认为是“国资房企各地抢地当地王,助推房价上涨”。

其实,“晒太阳”不只有 “地王”。在地产行业素来有买地“一年亏,二年平,三年赚”之说,一些开发商为了让土地自然升值,也会“捂地”,为的就是待价而沽,以获取高额利润。

记者翻看留言后,发现不少网民认为楼市泡沫当前,还是再等等看。

这次消防演练位于海淀凤凰岭地区。参加演练的3支队伍分别是武警森林指挥部机动支队、海淀凤凰岭公安消防中队和海淀镇属专业扑火队,总计300余人。其中,武警森林指挥部机动支队是首次参加北京地方的森林消防演习,其携带的70多种国内先进灭火设备在这次演练中集中展示。上午10时许,演练拉开帷幕。凤凰岭半山腰处,“蹭”地蹿起火苗,风助火势,火线迅速蹿至500多米。接到命令的消防队员、武警官兵立即赶往火场救援。与此同时,山下草坪上,一架小型无人机腾空而起,盘旋至火场上空。很快,山脚下森林防火指挥部的电子大屏幕上出现了救火的现场画面。

北京 金九 楼市

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来自永济的网友说:评论时间:2020-08-09
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2020-08-09
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-08-09
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-08-09
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

来自古交的网友说:评论时间:2020-08-08
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2020-08-08
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2020-08-08
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-08-08
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-08-07
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-07
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

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