【婚后房产独自还款】商业地产投资需注意 这些地方看仔细


发布时间:2020-08-08 14:05:14 阅读量:41495 作者:敬洪

有人说,商业投资就如同探险,哪怕前方有危险,但只要做好预判和准备,还是可以保证起码的安全婚后房产独自还款。因此,回报率的核算成了商铺投资的关键。确定投资后,不能立马当甩手掌柜,在购买、签合同时还有一系列问题,如果不注意,可能为投资失败埋下伏笔。购买前 确定回报率是关键投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报,据业内人士分析,目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。同时,投资商铺绝不能盲目追求位置,有的商铺售价过高,租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺,必然要求高租金,这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下,租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价,有时还造成不断涨价的假象,使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。投资者应量力而行,充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也越高,将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程,要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。购买时 考虑5个重要问题1、考虑商铺的形态。一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。3、考虑相关政策。如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。4、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。5、考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善,就意味着投资的绝对失败,所以要提前考察好商管的运营实力。签合同 弄清商家承诺很必要一要注意公用分摊面积。对购买者来说,商铺的物业单价高于住宅,为了防止出现物业面积分摊不均的问题,只有事先约定严密详尽,出现问题时才能顺利维权。二要注意返租承诺。返租是开发商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交由其经营出租,业主可获得固定的返租回报。表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实上并非如此。如出现开发商未能按时交房,也没支付返租回报的情况,投资者会因未将物业交付给开发商,双方签订的返租协议不生效,而不受法律保护。另外,还有相当多开发商采取非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定,对此投资者更得注意。华西城市读本记者刘娜娜 谢杰

事实上,就在这三天中,针对房地产入“十大振兴”的争议和反对声一直不绝于耳。市场各方呈现出截然不同的反应和态度,颇为耐人寻味。22日消息一出,本报在致电一些开发商探察其态度时,不少开发商却对此反应“冷淡”甚至是“无所谓”态度。“据我们判断,房地产本身就很难列入10大振兴规划,我们现在的态度就是可有可无。列入振兴了,市场短期内的转好效应也不可能迅速体现,没列入振兴,市场也不一定就会更糟,事实上目前房地产市场的投机力量已经大幅度消退,目前买房主力正是以自住和升级为主的刚性需求,市场泡沫比过去要少得多。做好内功,以理性价格面对市场竞争,是我们目前最该关心的事情。”北京华侨城营销总监宋翔华明确表示,而这样的态度,获得了不少开发商的共鸣。

不难看出,2018年新房成交创下了新的纪录。半年不足8500套的数据仅相当于北京二手房半个月的交易量。新房市场全面低迷。

该项目售楼处设在距离项目几公里远的地方。销售人员介绍,这个项目约有305套,目前已经售出170多套,购买者以城市居民为主。平均每套面积约550平方米,有的屋顶最高达4.3米。

从改造的时间上看,升级只需装锁师傅操作十几分钟即可完成;更换,则要多花上几倍时间,顺利的情况下,至少要一个半小时以上婚后房产独自还款。遇到新锁和门不匹配时,还要反复利用工具修改。因此,升级和更换所花的费用也大不相同。

仅远洋璟湖园所在的孙河板块,这一年就有泰禾北京院子、九章别墅等豪宅相继入市。泰禾北京院子拟售均价为95546元/平方米,目前已售60套,成交均价48705元/平方米。随后,包括京投银泰琨御府、保利海德公园、泛海国际多个高价获批入市。另外,记者还从中赫置地获悉,旗下万柳书院也准备年底入市,拟销售均价在12万元到15万元之间。

直到2006年,她对高某谎称街道将统管所有村委会资金,一次性地向高某索取了48万美元和120万元人民币的贿赂,从而创下了南京处级干部受贿犯罪单笔现金数额的最高纪录。

与高档公寓市场形成鲜明对比的是,市场对高档别墅项目的需求强劲。2014年第三季度共售出294套高档别墅,季度环比上涨9.3%。别墅销售强劲的主要推动力是其价格相对较低,同时居民对位于北京郊区的第二居所的需求不断增强。(完)

库存方面,商品住宅去库存取得阶段性成果,但商业地产依然持续增长。数据显示,截至11月末商品住宅待售面积降至3088.73万平方米,同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长,11月期末分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%,待售面积达到234.92万、987.18万和1175.12万平方米。

网民“刘贵文”指出,还需要综合考虑不同地区房地产行业冷热不均的复杂现状,以促进我国经济发展方式转变、摆脱国民经济对房地产行业的过度依赖为最终目标,提高土地政策灵活性,发挥货币政策对经济转型的促进作用,激发地方政府对地方税收政策改革的探索热情,为房地产发展长效机制进行系统性的设置婚后房产独自还款。

孟晓苏判断,中国房地产市场不存在泡沫,“房地产泡沫说了这么多年,但从来没有破灭,只是在个别地方出现过。中国是一个朝气蓬勃的市场,需求还很大,未来房价上涨的概率大于下跌的概率,只是涨得快与涨得慢的问题。”

南都讯 近日,有关浙江绍兴市新昌大佛寺栖光净院万佛宝塔地宫陵寝供位,在淘宝拍卖平台网拍的消息广受网友关注。根据拍卖信息,买受人在拍得地宫陵寝供位使用权后,便可将故人灵位永久入住传承千年佛教的灵山古刹中。拍卖网页显示,因未有这类先例,送拍机构在拍品介绍中打出了“全球首拍”的口号,还以“与菩萨为邻”、“和神仙斗地主”、“佛音陪伴,常年六十万香火祭拜”等作为推广语。

记者采访的几名跨境炒楼者,都是以这种“断供弃楼、快速止损”的方式了结了香港的烂摊子,损失掉首期款,任由发展商去收楼。

回报率 商业 关键

上一篇: 土地出让"整改"问题资金8777亿元

下一篇: 顺义赵全营 潜力区域蓄势待发


来自景洪的网友说:评论时间:2020-08-08
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自广州的网友说:评论时间:2020-08-08
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-08-08
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-08-08
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

来自东方的网友说:评论时间:2020-08-07
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复
来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-07
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-08-07
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-07
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-06
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-08-06
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

热门专题