【兴宁房产交易网】中国社科院专家:高房价弊大于利 共有八宗罪


发布时间:2020-08-05 21:41:32 阅读量:138 作者:星儒

第七,高房价带来盲目和过度投资,造成资源浪费和产能过剩兴宁房产交易网。

近期以来,南京、重庆和上海等地的新“地王”接连横空出世,曾经无人问津的地块在转眼之间成为了开发商的香饽饽,并拍出创纪录的高价。这一现象背后,呈现的到底是开发商的阴谋,还是房地产市场的真实火爆,我们不得而知,但可以肯定的是,地王争夺战符合开发商哄抬房价、提高知名度的目标。直接后果是制造了房地产市场紧缺气氛,房价加速飙升,损害的是需要买房的普通大众利益。从当前我国的宏观经济实际看,高房价是弊大于利,笔者将这些危害总结为八宗罪。

第一,高房价易滋生资产泡沫,潜在风险无穷。房地产业牵涉到上下游的众多行业,犹如“多米洛骨牌”,一发而动全身。房价的过度上涨必然积聚资产泡沫,未来一旦泡沫破灭,房价大幅下滑,不仅会影响与建筑有关的众多实体行业,冲击就业,影响经济增长;资本市场的危机同样是难以避免,首当其冲是银行“房贷”风险,再波及到其他金融领域,最后是实体经济,一场中国式“次贷危机”恐怕就难以避免了。

第二,高房价危害内需启动,阻碍经济增长的转型。启动内需除了需要转变居民消费习惯外,另一个重要的条件就是要增加居民的可支配收入。而高房价至少会在两个方面抑制消费,一是高房价让许多人沦为房奴,在沉重的房贷压力下,消费无法增加;二是高房价改变了人们的预期,增加了预防性储蓄需求,人们不敢消费。

第三,高房价引导社会资金错配,会挤出实体部门。房价的节节攀升和背后丰厚的利润将会引导资金大量进入房地产市场,进一步刺激泡沫形成,同时会导致虚拟经济过度而挤出实体经济的发展。事实上,近年国内已经有越来越多的实体企业进入和涉足房地产业,这是一个不良的信号。

第四,高房价影响城市化进程的推进,从而冲击经济增长兴宁房产交易网。房地产的繁荣对于我国城市化的发展是功不可没的,它不仅仅带来了人口的积聚,服务业的发展,以及城市规模的扩展和环境的优化;同时带动了巨大的投资,相关产业的发展,政府收入增加从而刺激基础设施建设和社会保障的完善。但如果房价过快增长,会削弱人们的需求能力,阻碍城市化进程的推进。

第五,高房价推高了商务成本,不利于实体产业发展。较高的房价意味着高昂的土地和办公租金成本,实体经济运行的商务成本增加,尤其对高端的现代服务业和金融贸易以及商业等产业的影响为大,因为这些产业的发展必须定位在繁华的商业地块。这会损害高端服务业和创新产业在我国的发展。

第六,高房价不利于民生和社会保障。居住权是人们的基本需求,居者有其屋是生存的基础和根本,但高房价的结果会剥夺多数普通民众的居住权,这在民生和社会保障上是不符合经济发展的要求,同时还有可能会激化社会矛盾,影响社会稳定和安全。

第八,高房价不利于收入分配和人们生活水平的提高。在高房价形成的收入再分配中,受益的主要是政府和开发商以及少数投机客,剥夺的是广大民众的收入和利益。再分配使得普通大众可支配收入越来越少,生活水平和质量不断下降。

从当前我国的房地产市场实际情形看,房价虚高已经形成,房地产存在泡沫毋庸置疑,这要求政策层面上必须有所行动和控制,重点在于打压地产泡沫和投机,改革土地拍卖制度,防患于未然,否则一旦泡沫继续膨胀并破灭,损失是不可估量的。(李春顶 作者系中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员)

四是改变货币政策过紧局面兴宁房产交易网。可以看到,为防止影子银行风险与降杠杆,去年四季度以来,决策层采取了稳中偏紧的货币政策。房地产信贷融资变得更加困难,不仅对开发商的融资控制较严,就连首套房贷款的支持力度也在减弱,银行纷纷取消优惠利率,甚至上浮10%,二套贷款则上浮更多。因此,建议二季度货币政策从过紧回归至中性,适时下调准备金率,并加大对购房者首套房贷款,以及中小户型房屋建设项目的支持,以防止房地产市场过冷对经济的负面冲击。

价格方面,4月广州新建商品住宅成交均价为每平方米15808元人民币,比去年同期上涨8%。

倪虹是在此间举行的国新办新闻发布会上作出上述表示的。

开发商 高房价 弊大于利

上一篇: 机构认为:利好政策效果有滞后性 楼市仍需调整

下一篇: 6月70大中城市新房价格25个上涨 涨幅未超0.6%


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-05
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复
来自义马的网友说:评论时间:2020-08-05
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-08-05
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-08-05
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-04
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复
来自肇东的网友说:评论时间:2020-08-04
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-08-04
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-08-04
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-08-03
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-08-03
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

随机资讯 3月份广州楼市成交量回升 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 北京:2019年住房公积金支持职工购 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 北京2013年新建物业成交总额已超3 勃艮第葡萄酒专家莫里斯考察中国宁夏葡 北京年内首现住宅地块流标 城铁开启双城生活 郑州地铁快速路等沿 曝万宁山钦湾项目欠千万元工程款 中信 委员质疑广州公共停车场不足 建设迟缓 装修后甲醛含量超标 家中需要“绿色净 经适房为何频陷困局:学者称制度设计先 上海浦东新区对三违“硬骨头”说“不” 中介公司拖欠房东房租 租户合同未到期 北京限价令严控下 豪宅市场现房入市增 银行房款额度收紧 年底郑州公积金放款 北京环球影视城项目落地 投资金额超2 全球十位最年轻亿万富翁 碧桂园杨惠妍 长沙工业地产快速生长 中小企业发展的 许善达:房地产税三年内难出台 恒大地产现金为王 楼盘全线八五折促销 下半年楼市走势要看放贷和楼价“脸色” 济宁住房公积金推出上门延时服务 北京豪宅去年成交面积跌21% 写字楼
热门专题