【德信房产 方静】供应回暖戛然而止 10月北京新盘仅有22个


发布时间:2020-08-08 14:16:37 阅读量:168 作者:鹤轩

按照规划,“焦点首付贷”一年期贷款年利率仅为6德信房产 方静.5%,6个月贷款年利率更低至5.5%,均低于商业银行贷款利率。而在贷款额度上,“焦点首付贷”只设置了最低额1万元而没有设置最高额,无论购房价格多高,最高都可以提供房价的20%的贷款。

因为9月份楼市的种种成交回暖迹象,让业界对于市场复苏有了些许期待,但实际上这样的回暖还未完全绽放就提早呈现出强弩之末的趋势。根据专业的市场研究机构亚豪机构提供的数据显示,10月份开发商开盘的意愿降至年内冰点,只有22个项目计划入市,其中还包含一个自住房项目。而9月仅中上旬,入市的新盘就超过了20个。

“金九银十”原本是楼市的销售旺季,众多房地产企业又面临着年底冲刺业绩的压力,往往会在这个节点集中推盘,但今年的销售季却极有可能以一种“虎头蛇尾”的方式收场。业内人士表示,一方面,各个项目之间的蓄客都遇到极大的困难,许多热点区域的楼盘甚至不得不大打价格战才能成功突围,这使得开发企业难以快速多次地推盘销售。另一方面, 9月9日北京改变了原有的调控思路,原本被认为最可能松绑调控,走向市场化的高端楼市,反而被确定为严格调控的主战场,这无疑打乱了很多开发商的销售和定价计划,让原本打算近期入市的项目不得不推迟计划,直接造成了10月份可能出现的楼市供应断档期。

调控基调突变打乱开盘节奏德信房产 方静

10月仅22个项目计划入市

“开盘时间并没有最终确定,原计划确实是今年内将要面世,但新调控思路的意外出台,增加了太多的不确定性。能否如期开盘,还要看一下有没有后续的相关细则出台。”海淀区某高端项目的一位负责人在回答项目进展时做出了如上表示。而他口中的新调控思路,其实就是指9月9日北京市对于楼市调控的最新表态。

此前,北京房地产调控的总体思路是“低端有保障,中端有支持,高端有市场”。而最新的官方口径,则变成“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”尤其是最后一句改为“高端市场有调控”,并非无的放矢。

最新的调控思路,明确将继续调控高端市场,“加大税收、信贷调控力度,实行严格的限购政策”,无疑给高端楼市泼了一盆冷水。很多高端项目本来已经箭在弦上,就等预售证审批入市了,但新的调控思路确定后,明显加大了豪宅项目的压力,不少项目临时决定再等等,看看市场的反应,也看看是否会有更细化的相关政策出台。

而对于楼市具有明显预期、指向作用的高端市场率先打起了退堂鼓,也导致不少普通住宅开发商跟进,纷纷推迟了开盘计划。根据亚豪机构数据统计显示,10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目(包含1个自住房)入市销售,其中包括中建`国际公馆、北京城建·北京密码、方庄公馆等12个纯新盘,以及泛海国际、常楹公元·自由派、首创·澜茵山等10个老项目后期,在9月楼市供应和成交都阶段性冲高之后,10月份,新盘项目的入市意愿迅速降至年内冰点。

新盘蓄客压力大 降价出击策略明朗

在调控政策与市场的博弈中,无论是低端的刚需项目还是高端的豪宅楼盘,都面临着蓄客难的压力,刚需项目要抵御自住房的冲击,而高端项目则面临调控加码的威胁。在多重政策的夹击下,房企资金趋紧的大势不改,降价促销已经不仅停留在趋势层面,而是已成为制胜关键点。

10月预计入市项目中,有多个位于海淀区以及朝阳区的中高端项目,包括泛海国际、华润万橡府以及紫玉公馆等,其中泛海国际宣称价格突破10万元/平方米,华润万橡府预计售价则高达65000元/平方米,在北京市调控新思路由“高端有市场”变为“高端有调控”之后,这类项目的境遇将发生天翻地覆的变化。本身高端市场的购买需求就相对平稳,加之长期限购之下其需求量更是难以激发,过高的定价必然使这类产品的销售遇阻,不得不面临价格调整的压力。

除此之外,10月预计入市项目当中,也不乏通泰国际公馆、住总万科·金域华府、首开·国风美唐朗观等这类刚需盘,对于这些项目当说,来自自住型商品房冲击也迫使其走入降价通道。从自住型商品房入市的这几个月情况来看,虽然尚未引发大规模市场价格波动,但也凝聚了大量购买力,使得部分客源重合的郊区刚需盘不得不通过降价争抢客源。

另外,10月计划入市项目中还有部分商住类产品,包括元都尚街、常楹公元·自由派、北京城建·北京密码等,这类产品固然有其不限购的优势,但是随着更多的普宅类项目纷纷调低价格,商住产品也难以独善其身,也不得不随行就市做出一定调整。

任启鑫表示,在当前的市场环境下,价格是决定成交量的关键。如果说在旺市时期,项目还可能通过提高精装修标准、引入成熟优质的配套设施、美化社区的园林绿化等方式增加附加值促销。在弱市时期,项目所有的外在条件都无法成为促成购房决策的关键,只有依靠价格杠杆才能推动销售。

开发商“花式”降价

对于开发商来讲,此前“降价”一直是一个麻烦的字眼。或怕引发老业主的维权,或怕引发业内对其资金状况的猜疑。但在调控变局之下,为应对僵局,已有开发商带头直接出击,主动降价了。不久前开盘每平方米直降6000元的东亚·印象台湖和总价直降50万元的首开常青藤就是其中的代表,但两个项目也都因此得罪了老业主,陷入维权纠纷。

因此,更多的开发商开始变着花样,将降价包装得不那么刺眼。

像万科就和阿里巴巴联手,启动:“淘万计划”。即淘宝买家可以使用淘宝网的购物清单,按照消费时间额度确定等级,继而可以在购买万科指定的楼盘项目时享受减价优惠。据称,该计划推出的第一天,就有130余名淘宝网民享受到总额100万元的优惠。虽然万科对此从未承认降价,但起到的作用却是相同的。

除此之外,即将在10月份推出的纯新盘,北京城建·北京密码则采用了低开的方式,实际也与降价无异。其所在的大兴孙村板块,最高楼面地价就接近一万元/平方米,而北京密码则以不限购的低姿态入市,40-70平方米的LOFT产品,最低70万起,平均单层的价格甚至低于10000元/平方米,引来不少抱有“抄底”心态的购房者。

不仅如此,借“促销工具”降价的楼盘更是花样频出德信房产 方静。团购特价房为其花式之一,如首开常青藤、合生世界村等都有特价房的信息传出。还有的楼盘明确表示尾盘降价,有的称“不排除今后再推出特价房”。

房地产项目由“垫首付”变为“贷首付”

除了各种“花式”的降价,为了刺激交易,解决购房首付较高的问题,各个在售项目还开始另辟蹊径,不断有开发商和电商合作,针对想买房却难以凑齐首付款的购房人予以首付低息贷款。

不久前,搜狐焦点就与同是搜狐旗下的搜易贷联合发布了在线金融产品“焦点首付贷”,据了解,该产品最高可给予买房人所购楼盘总价20%的首付贷款,通过申请的购房人在买房时,最低只需10%的首付款就可以满足购房需求。

无独有偶,搜房、新浪乐居等房地产网站也都推出了各自的首付贷款产品,这些房地产金融产品不断与在售项目合作,甚至开始取代曾经一度十分流行的“垫首付”的促销方式。

“垫首付”往往需要开发商垫付一年左右的首付款,会占用房企的现金流,而在售项目与“首付贷”这类金融产品服务后,即促进了成交,又不会占用开发商本就紧张的现金流,因此被越来越多的在售项目采用。”搜狐焦点北京房产总经理沈斌表示,采取“焦点首付贷”同样也是一种变相的让利活动,购房人最低只需要准备10%的房款,就能实现购房。

对此,业内人士表示,无论是首付贷款还是开发商“花式”的降价,实际都是市场不好时的让利促销手段。10月份,由于政策波动导致新盘数量锐减,但有需求的购房人仍可抓住开发商以价换量的契机,挑选合适的房源。

本版文/本报记者 李桁

新盘 月份 楼市

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来自荥阳的网友说:评论时间:2020-08-08
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自河间的网友说:评论时间:2020-08-08
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-08-08
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-08-08
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

来自兰州的网友说:评论时间:2020-08-07
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自淮安的网友说:评论时间:2020-08-07
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-08-07
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-07
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-08-06
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-08-06
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

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