【最新宜昌市房产契税】房贷新政策正式实施 吃透房贷“变化”轻松理财


发布时间:2020-08-05 21:18:48 阅读量:5558 作者:政哲

利率走低最新宜昌市房产契税,不宜选择固定利率

本周开始,房贷新政策正式实施,首次贷款购房者的房贷门槛和成本均大幅度降低。房产政策的小变化对于刚刚结婚的小张来说,无疑是一件大事。 新政策刚刚颁布,他就与新娘计划起来购房事宜,打算在未来一年间完成置业的大事。

有足够现金最新宜昌市房产契税,要不要贷款

小张和妻子小王都是属于那种很会理财的白领,刚刚过了而立之年的两个年轻人,已经拥有了150万元现金,现在他们计划购买一套浦东三林地区的三房,总价约150万元。在选房子、选地段、选楼层时,小夫妻俩都很默契,但是在计划贷款的时候,两个人出现了矛盾,小张希望用足政策规定的八成贷款,而小王希望不用贷款,一次付清房款,而两人的朋友又有各种建议,其中还包括固定利率贷款、五年以下期限的短期房产贷款等。

小张夫妻俩之前没有买过房,这套三林的三房属于两人的首套自住房,按照现在的房产政策,小张夫妇可以享受两成首付,也就是30万元,贷款总额可以达到120万元。如果贷足30年的话,按照新政策利率下浮30%来计算,5年以上期的房贷利率为5.04%。小张说,用足贷款的话,可以留120万元现金在手,如果股市有好的投资机会,可以有足够的资本赚钱,赚到钱就可以提前还款。

还款方式,等额等本有讲究

如果选择八成贷款,小张还有两种贷款方式可供选择——等额和等本。如果选择前者,小张夫妇俩每月还款6471元,30年的利息总额是113万元。如果选择后者,小张夫妇第一个月还款额8373元,以后每月递减14元,30年累计利息总额是91万元。以上两种贷款方式,各有优劣,前者尽管利息总额较大,但由于前期还款较少,因此适合那些收入稳中有升、经济条件不允许前期投入过大的家庭。后者尽管前期还款量大,但是贷款人本金归还得快,适用那些准备提前还款的人群。

作为首次购房的自住需求者,小张夫妇不但可以获得优惠的商业房贷利率,还可以获得利率水平更低的公积金贷款,按照目前的房贷政策,由于两人都有基本公积金和补充公积金,小张夫妇俩可以获得80万元的公积金贷款,如果按照80万元公积金贷款、40万元商业贷款来计算,按照等额的还款方式,夫妇俩每月约还款6253元,30年贷款的利息总额是105万元。如果选择等本的还款方式,夫妇俩首月还款8073元,以后每月递减13元,30年期间,夫妇俩利息还款总额为85万元。

当然,夫妻俩还有其他形式的房贷可以选择,比如固定利率房贷。按照目前固定利率房贷政策,5年以上期的房贷固定利率为7最新宜昌市房产契税.11%,而一些银行可以为优质贷款客户提供优惠利率,比如招商银行的优惠利率就是6.85%,固定利率仍低于相同期限的商业贷款利率。但是从目前来看,选择固定利率房贷并不划算。21世纪不动产的一分析人士就向记者表示,目前处于降息通道中,房贷利率还有进一步下降的可能。从未来两三年的预期来看,目前利率水平仍属于高位,因此,选择固定利率房贷并不划算。

小张夫妇购买的房产处于内环和中环之间,按照上海刚刚出台的政策,在这个区域中,140万元的总价是划分普通商品房和自住商品房的界限,夫妇俩还不得不为房价的走势做好准备,一旦房价上涨,这套房产的总价超过140万元,两人就可能享受不到优惠政策了。按照银行的基准利率贷款购房,夫妻俩人的支出将进一步增加,增幅约为30%甚至更高。如果享受不到优惠利率的扶持,小张认为,或许现在还不是购房的良好时机。(新闻晨报 林劲榆)

从业内人士的观点来看,王健林赢得这场始于一年前的“亿元赌局”似乎并不在话下。然而在另一张“赌桌上”,一场关乎房企未来、影响商业地产市场前景的“赌局”,正悄然拉开帷幕。要理解一位互联网领袖突然抛出的千亿投资计划,你需要调动充足的想象力,或者把他的话暂时抛在脑后。

中国农科院农业经济与发展研究所所长秦富说,去年末中央经济工作会议提出“以我为主、立足国内、确保产能、适度进口、科技支撑”的20字方针,这次中央一号文件则提出抓紧构建新形势下的国家粮食安全战略,体现了把粮食安全作为重中之重的地位,上升到了基本国策。

虽然林琳和家人买了小产权房,但他们也有了闹心的事,那就是小产权房的产权问题。林琳向记者出示了小产权房的房产证,房产证里面记载了小产权房的面积为140多平方米,使用年限为70年,此证只限于在村域内使用。林琳与王峰去村委会办理产权变更手续时,村委会在变更一栏盖了章。

102米长的钢箱梁,重达200多吨……昨天下午1时04分,在步履式顶推设备的推动下,这座钢梁以0.25米一个间断的行程,开始跨越昆明南连接线高速和南昆铁路线交叉部分。这是我省上跨铁路既有线中距离最长的工程,也是国内上跨铁路既有线施工中首次使用步履式顶推法施工。

政策 贷款 小张

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来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-05
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自武汉的网友说:评论时间:2020-08-05
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-08-05
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-08-05
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

来自绍兴的网友说:评论时间:2020-08-04
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复
来自汉中的网友说:评论时间:2020-08-04
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-08-04
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-08-04
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-08-03
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-08-03
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

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