【莆田妈祖体育公园房产】2012年长春楼盘近80盘房价有涨跌 多数涨200元


发布时间:2020-08-05 21:01:07 阅读量:12531 作者:伟泽

与绿地海域·中央墅同为高端项目代表的保利·林语项目,从今年年初开始涨200元/平方米,到8月末,该项目均价直降1000元/平方米,两个月后,价格又重新涨回8500元/平方米,而目前,该项目洋房均价为8000元/平方米莆田妈祖体育公园房产。相比之下,绿园区、净月区有洋房、多层产品的中高端及高端项目,价格回落的就比较平稳,在200-500元/平方米左右。

[提要]据不完全统计,目前长春楼盘在售有近200家,截止至2012年11月末,超3/4的在售楼盘价格,在今年中出现了涨跌变化,上涨幅度多数集中在200元/平方米左右,有刚需新盘最大涨幅在700元/平方米左右。 据不完全统计,目前长春楼盘在售有近200家,截止至2012年11月末,超3/4的在售楼盘价格,在今年中出现了涨跌变化,上涨幅度多数集中在200元/平方米左右,有刚需新盘最大涨幅在700元/平方米左右。而房价出现下跌的楼盘,幅度集中在500元/平方米左右,除个别楼盘涨跌幅度大外,基本上比较稳定。记者在调查中发现,几乎所有楼盘都坚持着微涨、低价走量的策略,一些产品稀缺、受关注度较高的项目价格普遍上涨,还有一些转现房的项目,价格也出现上调。但部分高端楼盘、公寓型楼盘和一些即将清盘的尾盘,出现了一定的跌幅。

上涨集中在200元/平 有刚需新盘涨700元/平莆田妈祖体育公园房产

从整体来看,2012年长春房价波动不大,虽然有近3/4在售楼盘价格出现了不同幅度的涨跌,但涨价幅度集中在200元/平方米,几乎所有楼盘都坚持着微涨,低价走量,甚至是平推的销售策略,在整个市场环境惨淡的背景下,今年的长春楼市房价波动不大,以低价为轴,部分楼盘对价格进行了左右调整。虽然八一水库区域出现了不少新盘,在售楼盘有不少,所以各家楼盘基本没有涨价动作,一直平稳销售。另外,像老飞机场区域,发展越来越成熟,万盛·理想国、南航雅苑、隆都·翡翠湾等楼盘都有业主入住,西客站开通在即,这些利好因素,促使项目今年的售价稳中有升,但开发商深谙刚需盘刚需价受欢迎的道理,房价涨幅控制在100-200元/平方米之间,销量都不错。

按照今年的市场形势看,刚需群体是市场主力,因此拥有高性价比的刚需楼盘都卖的不错,腰板挺的直,有涨价的理由,部分刚需盘涨的还挺多。以二道区的御景名都项目为代表,从6月份项目正式开盘的起价4680元/平方米、均价5000元/平方米,到目前的均价5700元/平方米,该项目涨了700元/平方米。另外,一些产品稀缺、受关注度较高的项目价格普遍上涨,还有一些转现房的项目,价格也上调了200元/平方米左右。

部分高端、尾盘降价 跌幅在500元/平左右

纵观长春市在售楼盘,发现部分高端楼盘、公寓型楼盘和一些即将清盘的尾盘,出现了一定的跌幅。“由于高端产品和投资型产品本身客户群体有限,在今年市场惨淡的情况下,部分楼盘降价销售也是为了完成销售任务,为了盘活企业资金。”吉林省博大东方房地产顾问有限公司策划部副总监董笑言说。绿地海域·中央墅从今年1月起,洋房均价就为9000元/平方米,一直持续到5月底,在6月初,该项目新加推了B13号楼,价格调整为均价8500元/平方米,目前该项目是现房,洋房均价仍为8500元/平方米。

据了解,有纯投资型公寓、写字间项目,也降价销售,绿园区的明翰国际项目,在售Loft公寓和酒店式公寓产品,在今年年中价格上涨近300元/平方米,但近日,该项目Loft公寓按揭付款降500元/平方米,一次性付款价格降700元/平方米莆田妈祖体育公园房产。另外,像绿地·中央公馆这样的尾盘项目,由于剩余的房源可选性不大在清盘处理中,所以价格下调,之前均价为7300元/平方米,在进入10月份,该项目均价就下降至6700元/平方米。包括御景名家、中冶·新奥蓝城这些尾盘也都推出了特价房,价格明显下跌。

明年上半年仍低价走量 下半年或微涨

再有两个月,就进入2013年,对于长春楼市来说,新的一年即将来临,关于明年长春楼市走向及房价变化等,依然是很多购房者关注的。“如果明年房价暴涨,那就是调控政策失灵,在十八大期间,政府已经屡有表态,对于楼市调控要坚定不移地执行。但明年的市场应当好于今年的市场,但还达不到调控前的水平。如果政府救市,楼市会慢慢的着陆,一天比一天好。即使政策没有变化,但调控已成常态,压抑着的购房需求还是会释放,只不过速度会相对缓慢。明年上半年,在政策无明显变化的前提下,长春楼市依然以低价走量为主,不会有暴涨暴跌。”长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越说。

吉林省博大东方房地产顾问有限公司策划部副总监董笑言认为,国家加大力度兴建廉租房、保障房等,这些为刚需购房者提供了一定保障,会间接对商品房的刚需产品产生影响。长春中原地产策划经理张冬冬表示,明年的期房会相当难卖一些,但现房、转现房的竞争压力也非常大,总的来讲明年上半年也不容乐观,下半年房价预计会出现微涨的趋势。调控依然继续,要相信国家调控的力度和决心,所以房价不会暴涨。

长春 楼盘 售楼盘

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来自万宁的网友说:评论时间:2020-08-05
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自双滦区的网友说:评论时间:2020-08-05
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-08-05
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-05
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

来自成都的网友说:评论时间:2020-08-04
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-04
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-08-04
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-08-04
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-08-03
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-08-03
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

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